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房子就晚买了几天,一辆车子的钱没了!?杭州多家银行上浮房贷利率 [复制链接]

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      “我们收到了四大银行的消息,从8月15日起首套房利率上浮到10?二套房上浮到15?其他多数银行都在跟进,目前来看,合作的银行中有一半已经通知额度收紧。”这两天,杭城有不少一线的房产营销人员和中介向北高峰观察栏目爆料。
      
      我们咨询了多家银行,大部分银行的内部人士表示,确实如此。“房贷额度、利率双双收紧了”。
      
      对于购房者来说,这一消息的坐实更是切身相关。北高峰观察粉丝里有位要换房的艾女士,花了两个月的时间,顶着烈日看房,最近刚谈好心仪的房子,正待签合同,就碰上了房贷利率调整,“晚了几天定下来,利率就上浮了,算算一辆车子的钱没了!”
      
      杭州多家银行房贷利率收紧
      
      首套基准上浮10?二套上浮15?span>
      
      “一周前,我们首套房利率还是基准上浮8?二套上浮10?现在已经分别调整到上浮8?15?。”招商银行一家分行的信贷经理透露,未来可能会继续收紧。同时,招行放款速度也会减缓,需要半个月到1个月的时间。“而今年上半年,只要一周就基本能放款。”
      
      农业银行一位业务经理表示,目前首套利率已经上浮至10?二套上浮至15?他给我们算了笔账:以买第二套房、210万(假设选取商业,还款方式为等额本息)为例。若一周前,按基准利率上浮10?周期30年来计算,则还款总额约424万,月均还款约11779元;若现在按基准利率上浮15?周期30年来计算,则还款总额约436万,月均还款约12109元。
      
      相比之下,同总价的房源,上浮15?比上浮10?还款总额多12万,每月多还330元。确实一辆经济型小轿车的钱“飞了”。
      

      
      首套房执行基准利率或上浮5?span>
      
      但我们也发现,目前并不是所有的银行房贷利率都上涨了。目前首套房执行基准上浮5?,还有渤海银行、平安银行(额度收紧)、南京银行、恒生银行。同时,部分外资银行,如花旗银行、汇丰银行等,仍可批出首套执行基准利率。
      
      当然,相应门槛肯定是有的。比如汇丰银行武林支行在二手房贷方面,虽然审核通过后3个工作日左右即可放款,但要求颇多:征信要好;税后收入要超过月供的两倍;必须是商品住宅,并且仅限纯商业,不接受公积金或组合;个体工商户和企业经营者暂不能申请等。
      
      另外,杭州联合银行一家支行的信贷人员透露,如果是买一手房,执行利率的具体情况要看合作开发商。“各大支行会制定不同策略,但基本不会相差太多,首套上浮8?右,二套上浮10?5?间”。
      

      
      下半年楼市成交量或小幅下跌
      
      据融360在8月14日公布的数据,7月份全国首套房平均利率为5.44?环比扩大2个百分点;二套房平均利率为5.76?环比扩大1个百分点。整体来看,全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。值得注意的是,杭州房贷利率增幅在全国位居前五,在一个月内多次上调利率。
      
      诸葛找房数据研究中心分析师国仕英认为:6月份,杭州大部分银行的首套房贷已由基准利率上浮5?调至8?甚至个别银行首套已上浮至20?7月份,杭州四大行的房贷全部执行首套利率上浮8?二套上浮10?随着时间推移,杭州房贷利率上浮幅度逐渐扩大。但与2018年杭州大部分银行首套房贷基准利率上浮10?5?二套上浮15?0?比,现阶段杭州房贷利率仍低于去年较高时期。
      
      近期央行屡次“点名”房地产,严格限制违规资金流入房地产,并严查首付贷,严禁消费贷违规用于购房,保持个人住房合理适度增长。
      
      “房贷利率上调可以抑制投资投机需求,改变市场预期给楼市降温。但房贷利率的上调对市场的预期及购房者的成本影响较大,预计下半年新房、二手房成交量将会小幅下跌,购房者观望情绪浓厚,入市积极性下滑。”国仕英说。
      
      
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